三套千万级海景房同时登上法拍平台，又是奥帆中心旁这一高端小区

2025年，岛城高端法拍房市场上最火热的小区非市南区金湾路1号柏丽·澜庭小区莫属。该小区一套317平方米顶复豪宅以16009220元的价格成交后，近日，又有三套评估价格一千多万至三千多万的海景豪宅上拍，将于5月12日开拍。法拍平台上的房产评估报告显示，这三套海景豪宅的权利人正是该小区的开发商。

法拍房外景（来源于法拍平台）

三套高端海景房引爆岛城法拍市场

柏丽澜庭小区一套海景豪宅以1600万元的价格被拍走，这条消息正被业内人士当成谈资之际，该小区的三套海景房同时登上京东法拍平台，这一消息瞬间让该小区在岛城法拍行业内的知名度猛增！

京东法拍平台上拍的海景房

记者在法拍平台上看到，此次上拍的这三套法拍房分为两个户型，其中两套在总高18层的3号楼，分别是1002户房产和1202户房产，这两套房产为同一户型，面积264.79平方米。

拍卖公告显示，3号楼1002户房产评估价16915600元，起拍价为评估价的8.5折，即14378260元。报名竞拍者需交1437826元保证金，每次的加价幅度为71891元。3号楼1202户房产的评估价为17422900元，起拍价同样为评估价的8.5折，即14809465元，报名保证金为1480946元，每次加价幅度为74047元。

法拍房内景视野（来源于法拍平台）

位于5号楼的1301户房产是一套复式，总面积为481.38平方米，比4月1日拍卖的位于1号楼的复式面积还要多出150多个平方米。法拍平台显示，该套复式的评估价位为35181200元，起拍价为26385900元，是评估价的7.5折。报名竞拍者需要提前交2638590元的保证金，竞拍时每次加价幅度为131929元。 评估报告显示，因为被执行人不配合现场勘查，评估人员并未进入该套复式房产进行现场查勘，无法对被执行人提出的执行异议中关于该房产与1302户整体通联、无入户门、无法独立使用等瑕疵进行核实，本次评估根据设计图纸按照可独立使用的复式住宅进行评估。据了解，此次上拍的这三套海景豪宅为同一权利人，该权利人也是该小区的开发商。

位置绝佳，可俯瞰奥帆中心

作为奥帆中心旁为数不多的瞰海豪宅，小区的中高层业主可俯瞰奥帆中心，远处的大海自然也在视野范围内，独特的奥运风情更增添了小区的文化色彩，从某种程度上讲，该小区是坐落于景区中的豪宅小区。因此，柏丽澜庭小区是不少有实力买家的理想选择。

与4月1日成交的复式相比，此次上拍的三套住宅位置靠南侧，视野和安静程度更佳。4月9日上午，记者实地探访发现，虽然小区是2009年建成，但从楼座外侧看去，整个小区仍然保持得比较新，完全看不出是一个建成16年的小区。据介绍，该小区由世界知名设计师设计，三面采用落地玻璃幕墙，与北面石材完美结合，体现深邃的创意构想——镶嵌在石头上的水晶。

记者发现，该小区有6个楼座，小区的北侧一路之隔就是澳门路小学，小区的东南角距离奥帆中心入口也仅仅是一路之隔，青岛市立医院（东院）海信广场青岛店、永旺东部购物中心、麦凯乐购物广场、书城、燕儿岛山公园等都在15分钟生活圈内，周边配套优越完善，满足居家生活及休闲娱乐各项所需。

海景豪宅不缺买家，法拍房市场火热

青岛的一线海景房不可复制，每一栋都是稀缺品，在法拍房价格优势的加持下，更会引发关注。记者查询发现，近年来，该小区出现的两套法拍房均加价成交。“该小区是一线海景豪宅中的标杆，位置优越，一直是有实力买家关注的小区。”山东恩实辅拍总经理李敏告诉记者，“随着刚刚成交的一套海景豪宅热度还在，刚上拍的这三套千万级豪宅受到的关注自然也会更多，目前已经有多名客户找我们咨询这几套海景房的信息，比如相关税费、是否有租户等等。”

虽然关注度高，但是大多数买家还在观望。“法拍房最大的优势还是价格，从这几套海景房一拍上拍的价格来看，优势并不明显，几乎跟二手房平台挂牌价格一致。”李敏说，“尤其是刚刚该小区成交的那套317平方米的顶复，最终的价格是1600万元，从价格上来说，刚上拍的这三套海景房性价比并不是很高。”李敏表示，不少潜在客户都有意等待二拍。“据我们分析，这三套房子肯定会拍出去的，大概率是在二拍。”

随着法拍流程和措施的衔接更加规范和高效，近年来法拍在维护胜诉人权益方面的作用体现得越来越明显。最高人民法院4月7日召开新闻发布会，最高人民法院执行局局长黄文俊会上介绍，2025年一季度，人民法院执行工作保持“稳中向好”的发展态势。在财产变现处置方面，一季度网络司法拍卖成交量9.82万件，同比上升10个百分点，成交率64.54%，同比上升6个百分点，呈现“双升”态势。

具体到法拍房方面，据中指法拍数据库监测，2025年前两个月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套，较2024年同期16.5万套同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套，总成交金额440亿元，住宅占比超54%成主力。

“法拍房是一种具有价格优势的二手房，现在市民对法拍房已经不陌生，只要对意向房产做好调查了解，购买法拍房的风险还是可控的。”李敏表示，“重点是关注法拍房的税费和腾迁问题。”

（半岛全媒体记者 尹彦鑫 宋泓睿）