自有按揭什么意思（解析经营性贷款与按揭贷款的区别）

按揭贷款一套房子只能做一次，但是抵押贷款不同，只要结清后还能继续抵押，所以需要资金的情况下，不能不选择经营性抵押贷款。今天讲一下经营性抵押贷款与按揭贷款的区别

现在随着疫情的影响，很多人都面临着资金短缺或周转不开的问题，如果想要融到一笔大额资金呢，靠个人魅力的话在银行可能借个几十万，杯水车薪，解决不了任何问题，但资金不够，可以房子来凑，房子这个时候就是最好的融资资产。

像啊挺一样，想把广州的房子拿去作抵押，但是房东就是不愿意。

那么房子经营性抵押贷款和房子按揭贷款有什么区别的？

通过图片有一个大概的对比，产品都各有优劣势，总体来说经营性抵押贷款的利息是比按揭贷款的利息要低一些的。

每个人需求的场景各不相同，但是目的是一样的，就是为了节约成本。

那经营性抵押为什么可以比按揭贷款的利息呢

1.政策因素

国家为了扶持中小企业融资难的问题，银行减负让利小微企业，政府任务不结束，低利率就会持续延续

2.银行之间的竞争因素：

市场之间的竞争激烈，每家银行都不愿拱手让出市场份额。

3.定价因素

经营性抵押贷款是以LPR基准利率来定制的，5年期内的，都能做到3.7%的年化，单笔5年以上的等额本息都是参照4.6%标准。现在有国家政策扶持，所以一般都是跟LPR持平，上下浮动不会太大。

按揭贷款，银行都会在LPR利率的基础上再加bP,正常按揭贷款的期数都比较长，所以基本都是按5年期的LPR来加BP计算。一遇到国家对地产的打压，按揭资金收紧，那么BP就上来了，房贷利率也是房地产现状最好的参考表。

经营性抵押贷款产品众多，并不是利息低就是最合适自己的，还是要看自己的情况来选择